Visite de la « tour Elithis » à Dijon le jeudi 17 septembre

Il y a quelques mois, nous avions consacré un article au bâtiment tertiaire (bureaux et restaurant) à énergie positive de Dijon.

Suite à notre rencontre avec quelques -unes des personnes ayant travailléer sur le projet, M. Bievre Thierry (directeur Général), M. Jonathan Chemouil (responsable Pôle Efficience Energétique) et Mme Moulinie Perrine (chercheuse en sciences humaines et sociales / psychologie sociale environnementale), nous allons apporter quelques précisions sur la genèse du projet, les objectifs atteints et ceux restant à atteindre et les ambitions et objectifs futurs de ce projet.

Tout d’abord, l’idée générale urbanistique de ce projet était d’insérer ce bâtiment tertiaire dans un quartier où il y avait mixité des usages des bâtiments ( : logements, bureaux, commerces, etc.), ainsi qu’une sobriété architecturale et énergétique.

Avec des ambitions environnementales énergétique plus qu’ environnemental (construire en béton et alu n’a rien d’écologique !) que nous souhaiterions plus répandues en France , Elithis s’était fixé l’objectif de construire un bâtiment de bureaux et service à énergie positive au même prix du m2 SHON qu’un bâtiment non performant énergétiquement.( respectant la réglementation en vigueur RT2005) De ce fait, aucune mise en concurrence n’a été faite mais une simple recherche de promoteurs pouvant répondre aux exigences financières et techniques.

Une des difficultés dans la réussite de l’éco-construction( la construction haute performance) est le manque de liens entre les différents corps de métier. Pour pallier cela, au final, Elithis a fait de l’auto-promotion, a eu recours à ses propres ingénieurs et a pris soin de présenter les techniques et les enjeux aux ouvriers du chantier.

Afin de réduire la surface du bâtiment pour économiser des matériaux et les besoins énergétiques, la forme haricot a été retenue, avec un arrondi plus étroit au Nord, permettant ainsi de réduire d la surface de la façade et la prise au vent et au froid, tout en augmentant la surface de SHON de 30% en réduisant légèrement la hauteur sous plafond, mais surtout le « plénum » (espace entre le plancher et le faux plafond du niveau inférieur, destiné au passage de gaines techniques) Ces modification ont pour effet de limiter les déperditions (kW) tout en augmentant le dénominateur, les m². L’entrée de la lumière naturelle a été optimisée.

Pour réduire la consommation en énergies non renouvelables, Elithis a mis des panneaux photovoltaïques sur le toit à raison de 1m2 de panneaux pour 9 m2 SHON. Ceci permet de produire 80 000 kWh par an. Cette électricité produite est revendue à EDF, ce qui permet aux locataires une rentrée financière puisque cette vente rapporte plus que ce que les charges ne coûtent.

Le choix d’un double vitrage et non d’un triple vitrage a été fait afin d’éviter des hausses de consommations d’énergie qui auraient été nécessaire pour refroidir le bâtiment, surchauffant en raison de l’isolation performante. Ceci peut se constater dans un bâtiment tertiaire avec un certain nombre de caractéristiques mais ne serait pas le cas pour un bâtiment de logements. Les principales charges énergétiques d’un bâtiment de bureau se rapportent à son refroidissement en été. En effet, ordinateurs et autres apports internes sont des sources de chaleur importantes et l’usage du bâtiment est restreint aux heures les plus chaudes de la journée. Partant de ce constat, la Tour Elithis est conçue déperdre le moins possible en hiver, sans surchauffer en été : tout l’art de l’équilibre thermique en basse consommation ! Ainsi l’enveloppe doit s’adapter aux contraintes spécifiques de chaque bâtiment. Du double vitrage et une isolation limitée (12cm) sont adaptées pour cette Tour, dans son contexte environnemental et son usage.

Ceci montre l’importance de définir les besoins énergétiques propres du bâtiment qui sont fonction de son usage, de son orientation, de sa compacité, etc. et d’y apporter les solutions les plus appropriées. Il n’y a pas de solution unique.

Pour éviter un réchauffement trop important du bâtiment, bouclier solaire a été placé autour du bâtiment sur les façades ayant au minimum 80 % d’ensoleillement, ainsi que des stores intérieurs réfléchissants Pour le refroidissement, un système adiabatique* a été mis en place.

Et pour réduire au maximum les besoins de chauffage, Elithis a choisi la mutualisation des besoins des différents acteurs. (Lorsqu’un usager consomme du froid (usage spécifique en radiologie, commerces..), il crée du chaud récupérable pour le chauffage par exemple.)

Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme Pour répondre aux besoins résiduels, deux chaudières de 100kWh ont été installées, sachant qu’une suffit mais que la seconde peut servir d’appoint en cas de grand froid ou suppléerait à la première si celle-ci venait à tomber en panne. La consommation est estimée à 10 m3 de bois / an.

Le résultat énergétique est estimé à une vingtaine de Kwhune consommation de 20 kWh /m2/an. L’objectif est aujourd’hui de faire participer l’usager pour réduire encore cette consommation. Un certain nombre de moyens sont déjà à leur disposition : prises centrales pour chaque usager pour débrancher les appareils électriques d’un poste de travail (ex : un ordinateur arrêté mais branché sur secteur consomme de l’énergie), un système d’éclairage automatique par détecteur de présence.

Afin de réduire l’utilisation de l’ascenseur, Elithis a fait appel à des artistes pour décorer les cages d’escalier pour les rendre plus agréables. Ils incitent les usagers à prendre les escaliers pour descendre et monter quelques étages.

Un système de récupération de l’eau de pluie a été mis en place sous la toiture : 8 000 litres sont stockés, utilisés pour les toilettes. L’eau chaude n’est disponible qu’à quelques endroits précis et obligatoires du bâtiment et non à tous les points sanitaires.

Une chercheuse en ressources humaines, présente depuis plus de 3 ans chez Elithis, poursuit son travail pour définir les facteurs déterminants de la participation des usagers et de la réussite commune d’une démarche écologique.

Pour suivre au mieux les consommations énergétiques du bâtiment, un système de différentiation des consommations a été mis en place : prises électriques spécifiques par usage. Il est ainsi possible de connaître la consommation du parc bureautique, des « autres » appareils électriques (lampes d’appoint, retro projecteur, etc.), 1 600 points de mesure dispatchés dans les différents étages Ainsi, la consommation de chaque poste est connu.

Pour l’équipe, le défi aujourd’hui est de faire participer les usagers et de réduire au maximum les besoins énergétiques du bâtiment par une modification de leur comportement.

Voilà une démarche très intéressante qui a défini son projet en amont et ne l’estime pas abouti une fois la construction achevée. L’usager se retrouve alors au cœur de la réussite de ce projet respectueux de la qualité de vie et de l’environnement.

Dommage que le cout carbone du bâtiment ne soit pas travaillé !

Elithis a un nouveau projet : construire un bâtiment à énergie positive de 50 mètres de haut. Jusqu’à quelle hauteur peut on atteindre cette performance énergétique ? L’équipe indique qu’il n’est pas possible techniquement à un coût financier raisonnable de construire des immeubles de plus de 100 mètres de haut, voir même moins élevés.

*Le refroidisseur adiabatique résulte de l’association d’un aéroréfrigérant sec et d’une section de pré-refroidissement adiabatique : cette section de pré refroidissement a pour rôle d’abaisser la température de l’air ambiant par évaporation d’eau sur un média conçu spécifiquement pour cet usage. Son fonctionnement est le suivant : les calories sont rejetées en sec à l’atmosphère et dès que les conditions climatiques augmentent, cet échangeur utilise l’évaporation de l’eau. Ainsi, en toute sécurité et sans traitement d’eau, il dissipe les calories en maintenant une température d’eau froide inférieure à celle de l’air ambiant