Performance énergétique des tours : décryptage des exemples récents

Tour Elithis, « tour à énergie positive » à Dijon ?

Un bâtiment de bureaux de 5000m² a été inauguré à Dijon le 2 avril 2009. Regardons de plus près ce que les médias et les concepteurs présentent comme la « première tour à énergie positive ».

Nous nous sommes entretenus avec le Responsable du Pôle Efficience Energétique chez Elithis Ingénierie, à la fois concepteur (avec le cabinet d’architectes Arte Charpentier) et maitre d’ouvrage (propriétaire-utilisateur) du projet.

Nous retenons que, grâce à nombre d’innovations, le bâtiment doit effectivement offrir des performances de grande sobriété dans un budget (1400 euros/m2) sans surcoût notable par rapport à une réalisation classique :

• une consommation réglementaire de 49 kwh « primaires »/m2/an en grande partie compensée par une production photovoltaïque de 42 kwh « primaires » /m2/an. Le bâtiment est en dessous de la norme BBC (basse consommation) qui s’appliquera à partir de 2010 dans le tertiaire.

• une consommation réelle simulée (« thermodynamique ») tous usages (y compris bureautique) de 70 kwh « primaires »/m2/an en grande partie compensée par la production photovoltaïque.

Ceci étant souligné, que retirer de cette réalisation ?

• Tout d’abord, avec 33,5 m de haut, 10 étages et 5 000 m² , il ne s’agit pas d’une « tour » : l’immeuble dépasse juste la norme IGH (28 mètres pour les bureaux) et est, par exemple, en dessous du plafond fixé par le PLU de Paris. C’est un point absolument essentiel car si les tours sont si énergivores c’est en grande partie en raison …. de leur hauteur : renforcement nécessaire des structures à la construction, ascenseurs, circulation des fluides, perméabilité des surfaces en grande hauteur, absence d’ombre portée sur l’immeuble lui-même, etc. La grande hauteur interdit également tout usage significatif de l’énergie solaire et des techniques de récupération des eaux de pluie comme c’est le cas ici.

• D’autre part parce-que la performance énergétique affichée n’est pas « positive ». Pour passer de 20 kwh/m2/an à zéro, Elithis invoque une adaptation des comportements des usagers (ne pas prendre les ascenseurs, modérer l’éclairage et mettre en veille les ordinateurs, etc.). Ces changements de comportement, pour souhaitables qu’ils soient, ne sont pas inhérents à l’immeuble et, pour les plus efficace d’entre eux (préférer les escaliers aux ascenseurs), ne tiendraient pas dans une grande « tour ».

La tour First à la Défense reste très loin du compte

"L’ex tour Axa à la Défense, rebaptisée First, fait l’objet d’une rénovation très lourde qui lui fera gagner 10 étages (de 40 à 50)".

D’après le journal Les Echos, la rénovation aura couté 320 millions d’euros (dont 30 pour le désamiantage) pour seulement…. 9000m2 supplémentaires. Sur la base de la surface totale (88.000 m2), la rénovation de la tour aura couté 3600 euros / m2.

First fait également "peau neuve" en s’affichant comme la première tour HQE à la Défense. On sait que la norme HQE ne fixe pas de critère strict pour la performance énergétique des immeubles mais engage les promoteurs constructeurs à rechercher des voix d’amélioration.

C’est ainsi que la tour AXA et ses 1100 kwh primaire / m2 donnera place à une tour First, certes plus sobre avec un objectif affiché à 260 kwh « primaires »/m2 (toujours selon les Echos), mais qui restera à 5 x la norme BBC qui deviendra l’obligation légale pour les nouveaux immeubles de bureaux en 2010 et donc plus de 10 x l’objectif de la ZAC Clichy-Batignolles.