Les "tours" : notre position

La Mairie de Paris organisera, en principe au premier semestre 2009, une concertation spécifique sur l’introduction d’une (ou de plusieurs) « tour(s) » ne figurant pas dans le projet initial d’Eco-quartier.

Le projet de « tour(s) », s’il était retenu, n’est pas encore arrêté et le concept de « tour » est si vaste qu’il est délicat d’avoir un avis totalement tranché à ce stade.

Cependant, Les Amis de l’EcoZac des Batignolles accueillent la nouvelle initiative de la Mairie de Paris avec la plus grande réserve.

En effet :

• Les constructions prévues dans l’Eco-quartier doivent respecter les objectifs d’efficacité énergétique du Plan Climat de Paris et bientôt les normes définies par les lois « Grenelle 1 et 2 ». Des études réalisées par un cabinet réputé démontrent que ceci est totalement impossible pour les tours de hauteur supérieure à 120 mètres qui sont extrêmement « énergivores » et qui seront très loin d’atteindre ces objectifs, y compris en intégrant l’ensemble des solutions et innovations technologiques disponibles. Ces tours sont donc à exclure du futur quartier Clichy-Batignolles. Pour qu’une (ou des) « tour(s) » plus basse(s) (c.a.d. inferieure(s) à 120 mètres) puisse(nt) être introduite(s), des études complémentaires fiables devront au préalable démontrer le respect des critères énergétiques du Plan Climat et des futures normes. Le cas échéant, ces critères devront leur être traduits en engagements impératifs dans les cahiers des charges concernés.

• Le projet d’Eco-quartier se situe dans une zone de Paris très dense, particulièrement mal desservie par les transports en commun (ligne 13 notamment) et connaissant un fort déficit en espaces verts que le nouveau parc ne parviendra pas à rétablir. Dans sa forme actuelle (c.a.d. sans « tour »), l’Eco-quartier est déjà un projet dense qui augmentera mécaniquement sensiblement la pression démographique dans la zone (15 à 20.000 habitants et actifs supplémentaires). De ce fait, Les Amis de l’EcoZac des Batignolles considèrent que les modifications du projet actuel ne doivent pas conduire à augmenter la densité projetée (« iso-densité »). Ainsi, en cas d’introduction d’une (ou de) tour(s), celle(s)-ci devrai(en)t conduire à la libération d’emprises au sol afin d’augmenter l’offre d’espaces verts et de surfaces non bâties.

• D’autres critères subsidiaires - car plus subjectifs - (cadre de vie et mixité sociale, intégration au site et continuité, esthétique, etc.) poussent en outre Les Amis de l’EcoZac des Batignolles, à fortement recommander de privilégier des constructions basses ou, pour la (ou les) « tour(s) » éventuelle, à respecter le plafond d’Immeubles Grande Hauteur (50 mètres pour les habitations et 28 mètres pour le tertiaire).

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Note de position tours Février 2009