Le projet d’aménagement "Clichy-Batignolles"
lundi 16 juin 2008
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Le secteur d’aménagement « Clichy-Batignolles »
Le secteur est décomposé en deux ZAC :
La ZAC Cardinet-Chalabre : 7,3 hectares
La ZAC Clichy-Batignolles : environ 35 hectares
Cette décomposition, conçue pour faciliter l’aménagement dans le cadre du village olympique, se révèle une gêne pour l’aménagement actuel, puisque le calendrier des travaux diffère entre les deux ZAC. Cependant, la gêne est minimisée grâce à la désigniation d’un seule et même aménageur : la SEMAVIP (Découvrir l’aménageur) pour les deux ZAC.
Plus de 50 ha, dont 42 ha constructibles
Un parc de 10 hectares
Plus de 3 500 logements (250.000m²) dont 50% de logements sociaux en comprenant 800 pour étudiants et jeunes travailleurs
Plus de 100 000 m² de bureaux
De nombreux équipements : écoles, crèches, groupes scolaire, gymnases, un collège
12 000m² de commerces en pied d’immeubles (dont 1200m² sur la ZAC Cardinet-Chalabre)Objectifs
Requalifier les emprises ferroviaires en développant un nouveau quartier organisé autour d’un grand parc urbain et qui comprendra des logements, des bureaux, des activités, des équipements publics et une zone de services urbains.
Caractéristiques du site
Un espace aménageable de grande envergure
Des terrains occupés par la SNCF et des entreprises
Un secteur enclavé
Un dénivelé relativement important
Un patrimoine historique (mur de l’ancienne fortification de Thiers, les magasins des Décors de l’Opéra, la gare de Pont-Cardinet, le bâtiment administratif Péreire, l’ancienne forge, le bâtiment de l’horloge, etc.)
Difficultés et opportunités
Etablir des liens entre les quartiers
Intégrer les entreprises existantes
Intégrer les activités ferroviaires (rails de stockage de locomotives réimplantés et recouvert au nord-ouest du site , fret ferroviaire développé au nord du site
Mettre en valeur le patrimoine existant, voire le reconvertir pour les besoins du quartier.
2005 : la zone Cardinet-Chalabre est requalifiée en ZAC
2005 : la SEAMVIP est retenue comme société d’économie mixte pour l’aménagement de la ZAC Cardinet-Chalabre
2007 : la zone Clichy-Batignolles est requalifiée en ZAC, modification du PLU et choix de l’aménageur de la ZAC Clichy-Batignolles
2008 : départ des entreprises (SERNAM, etc.), démolition des bâtiments, travaux de voieries, commercialisation des charges foncières de la ZAC Cardinet-Chalabre
2009/2010 : première construction de logements et d’une crèche dans la ZAC Cardinet-Chalabre, réalisation d’un nouveau collège dans le secteur Saussure et démarrage des travaux de réinstallation des services ferroviaires et accueil des services logistiques
2010 : réalisation du parking de 600 places sous la rue Cardinet (hors projet ZAC)
2011 : 2e tranche du parc et début des constructions d’immeubles de logements, de bureaux et des équipements au nord de la petite ceinture
2012/2013 : installation définitive des activités SNCF et logistiques, 3e tranche du parc, construction des logements et bureaux entre le parc et les lignes ferrées principales de la gare Saint-LazareUn projet inscrit dans la dynamique du « PLAN CLIMAT » de Paris
Le 1er octobre 2007, le Plan Climat définitif fixant les objectifs, les actions retenues et les modalités de mise en oeuvre dans le cadre de la lutte contre le changement climatique a été voté à l’unanimité par le Conseil de Paris.
Objectif : concevoir et réaliser un « éco-quartier » exemplaire
Ambition d’obtenir un bilan des émissions de CO2 nul
Moyens : recherche constante de la maîtrise de l’énergie et utilisation des énergies renouvelables (solaire, biomasse, géothermique, …), en respectant les impératifs suivants.Impératif bâtiments : RT 2005– 75% ou moins encore
=>Solutions techniques étudiees :
Compacité du bâti
Très haut niveau d’isolation (extérieure et vitrages)
Masse thermique importante pour stockage énergie solaire entrante
Rapport surfaces vitrées / surfaces opaques
Protection solaire des ouvertures l’été
Excellente étanchéité des ouvrants
Ventilation double flux avec récupérateur haut rendement
=>Premières études : 18 à 28 kWh/m2/an (entre BBC et BEPAS)
Réseau de chaleur pour chauffage et ECS avec au minimum 85% d’énergies renouvelables (« EnR ») _ =>Solutions techniques etudiees : chaufferie bois avec appoint sur la CPCU, pompe à chaleur géothermique (aquifère Albien), pompage direct sur nappe Dogger ( - 1000/2000m, 60°)
Autres pistes de réflexion pour un éco-quartier :
Production d’électricité photovoltaïque pour certains usages : éclairage extérieur, éclairage intérieur bâtiments, moteurs auxiliaires chauffage et ECS (eau chaude sanitaire), etc.
Mise en œuvre de technique de rafraîchissement type « puit canadien »
Collecte pneumatique des déchets, tri et évacuation ferroviaire
L’avis des amis de l’EcoZAC des Batignolles
Le Plan Climat précise que les premières études montrent qu’un bilan d’émissions de CO2 nul est envisageable pour le secteur Clichy-Batignolles. L’engagment pris via le Plan Climat est très encourageant.
A suivre avec attention !
