Comte-rendu de l’atelier citoyen n°4 séance 2 : « Les mixités »

La mixité sociale

Les intervenants rappellent le principe de la loi SRU : 20% de logements sociaux sont obligatoires à Paris. Or à Paris, ce chiffre s’élève à 15% et il existe des inégalités selon les arrondissements : dans le 17ème, il y a 10% de logements sociaux, dans le 19ème, il y en a 32%.

Les catégories de logements sociaux

PLAI : prêt locatif aidé d’intégration
PLUS : prêt locatif à usage social
PLS : prêt locatif social
A Paris, 71% des personnes sont en dessous du PLS, 57% en dessous du PLUS.

Logement et rénovation urbaine dans le 17ème arrondissement

Dans cet arrondissement, comme à Paris, on estime 1/3 de propriétaires et 2/3 de locataires. En 2008, on comptait 9103 logements sociaux dans le 17ème et 5900 demandeurs.
En ce moment, une opération d’amélioration de l’habitat sur le quartier des Epinettes est programmée qui prendra fin en 2012-2013. Une opération GPRU a lieu Porte Pouchet comprenant 19900m² de logements collectifs dont 147 sociaux et 50 privés. Une opération couvrant le 17ème et le 18ème au niveau de la Porte de St Ouen avec démolition d’une tour en face est aussi prévue.

En chiffre

Il et prévu 50% de logement social sur la ZAC dont 10% PLAI, 25% PLUS et 15% PLS. Pas de PSLA (logement accession) dans la programmation.
Si on passe à 55% de logement social, le taux de PLS s’élèverait à 20%.
Les 50% de logements privés comprennent 30% en libre accession et 20% investisseurs
Il y aura 500 logements pour étudiants et jeunes travailleurs sur les 3030
Pour l’attribution des logements sociaux, l’Etat se réserve 30%, la ville 40%.

Répartition sur la ZAC

C’est décidé à l’est de la zone.
A certains endroits, le parc privé et le parc public seront séparés, à d’autres, ils seront réunis en un même îlot.
Dans le parc public, PLS, PLUS et PLAI seront "mélangés".
Les étudiants et les jeunes travailleurs se situeront dans 4 îlots.
Des équipements, services, commerces et logements atypiques se trouveront en RDC et au 1er étage des immeubles.
La mixité sociale est donc pensée aujourd’hui par îlot. La mixité par immeuble sera réfléchie au travers de la consultation des architectes.

Pour conclure

Lorsque Les Amis de l’EcoZAC des Batignolles ont demandé si la mixité se concrétisera ou pas au sein des immeubles, la réponse que nous avons obtenue fut celle-ci : l’organisation de l’ilot reste à ce stade ouverte aux différentes idées et propositions des équipes de concepteurs qui seront consultées dans le cadre des concours d’architecture. Au final, cette séance ressemblait davantage à une réunion d’information que de concertation…